Форумы

Отвечает Воробьев Антон Александрович

Отвечает Воробьев Антон Александрович

Добрый день! Изменением фасадов зданий, строений, сооружений является:

- создание, изменение или ликвидация карнизов, декоративных элементов, оконных проемов, дверных, витринных, арочных проемов, входных групп, в том числе крылец, навесов, козырьков;
- замена облицовочного материала;
- покраска фасада здания, строения, сооружения, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания, строения, сооружения;
- установка (крепление) или демонтаж дополнительного оборудования и устройств;
- остекление балконов, лоджий;
- устройство наружного освещения и подсветки.

Отвечает Воробьев Антон Александрович

Здравствуйте! Основаниями для отказа в согласовании проекта изменения фасадов являются:

- несоответствие требованиям к внешнему оформлению фасадов объекта капитального строительства, указанным в Порядке;
- предоставление неполного комплекта документов, указанных в порядке;
- нарушение градостроительного ансамбля и сложившейся застройки города или архитектурного облика объекта капитального строительства.

Отвечает Воробьев Антон Александрович

Здравствуйте! Проект изменения фасадов включает текстовые и графические материалы. Текстовые материалы оформляются в виде краткой пояснительной записки и включают - описание необходимых подготовительных, демонтажных и монтажных работ, а также безопасности и технологии ведения работ, в том числе с указанием информации об использовании материалов и оборудования, обеспечивающих эксплуатационную надежность, энергоэффективность, пожарную и экологическую безопасность изменения фасада объекта капитального строительства.

Графические материалы проекта включают:

- схема планировочной организации территории с нанесенными красными линиями, М 1:500;
- материалы фотофиксации фасадов до проведения работ по изменению фасадов;
- развертка фасадов по улице с цветовым решением (ее фрагмент) в масштабе 1:200;
- чертежи фасадов с цветовым решением (прилагаются чертежи деталей фасадов) в масштабе от 1:500 (1:20);
- разрезы и поэтажные планы в масштабе 1:100;
- схема искусственной подсветки решения фасадов в масштабе от 1:50 до 1:20 (в случае если искусственная подсветка предусмотрена проектом изменения фасадов).

Отвечает Воробьев Антон Александрович

Добрый день! Согласование проекта изменения фасадов осуществляется на основании заявления физического или юридического лица, либо уполномоченного представителя.

К заявлению должны быть приложены: 

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- документ, удостоверяющий полномочия представителя физического или юридического лица, индивидуального предпринимателя;
- проект изменения фасадов в 2-х экземплярах;
- согласие собственника объекта капитального строительства. В случае при изменении фасадов необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также в Порядке указан состав проекта изменения фасадов.

Отвечает Воробьев Антон Александрович

Здравствуйте! Порядок не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, линейные объекты (за исключением линейно-кабельных сооружений связи).

Порядок не распространяется на объекты культурного наследия. В случае изменения фасадов объекта, являющегося объектом культурного наследия федерального или краевого значения, проект изменения фасадов подлежит согласованию с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия. (Управление государственной охраны объектов культурного наследия Алтайского края).

Отвечает Воробьев Антон Александрович

Здравствуйте! В соответствии с Правилами благоустройства территории городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением городской Думы от 27.10.2017 №15, изменения фасадов зданий, не связанные с их реконструкцией, производятся по согласованию с комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула (далее – комитет).

До 22.11.2021 на территории города Барнаула действовали положения Порядка согласования изменения фасадов объекта капитального строительства, утвержденного приказом комитета от 29.05.2015 №25.
В настоящее время условия согласования проекта изменения фасадов объекта капитального строительства регулируются Порядком согласования изменения фасадов объекта капитального строительства, утвержденным приказом комитета от 22.11.2021 №54 (далее – Порядок)

Отвечает Воробьев Антон Александрович

Здравствуйте! Согласно Порядку согласования изменения фасадов объекта капитального строительства, утвержденным приказом комитета от 22.11.2021 №54 изменение фасадов не должно нарушать архитектурного облика объекта капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством, в связи с чем в случае нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, они вправе обратиться в суд.

На основании п.12.4 СП 60.13330.2020 СНиП 41-01-2003 Отвод конденсата от оборудования, в том числе кондиционеров, должен быть предусмотрен в систему канализации. В соответствии с п.16.1 СП 30.13330.2020 следует предусматривать дренажную канализацию, предназначенную для отведения сточных вод от любого оборудования (кондиционеров), в результате эксплуатации которого необходимо отведение условно чистых вод (конденсата).