Форумы
Заместитель председателя комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула
Скорых Л.С., дата: Март 28, 2023
Имеется постановление администрации города Барнаула 1997 года о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для эксплуатации жилого дома, каким образом оформить право на земельный участок?
Отвечает Леонтьева Наталья Сергеевна
В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Для оформления права собственности на земельный участок необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о государственной регистрации права собственности, а также представить имеющееся постановление администрации города Барнаула 1997 года.
Марина, дата: Март 28, 2023
Я являюсь членом гаражного кооператива, как мне оформить право собственности на гараж?
Отвечает Леонтьева Наталья Сергеевна
Члены жилищного гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо представить в орган регистрации справку о выплате паевого взноса, выданную председателем гаражного кооператива.Попова Ю.М., дата: Март 28, 2023
На жилой дом документов нет, а земельный участок находится в собственности, возможно ли оформить право на жилой дом.
Отвечает Леонтьева Наталья Сергеевна
Если земельный участок под жилым домом предназначен для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то жилой дом можно оформить в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" на основании технического плана, подготовленного на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом (представление которого в орган регистрации прав не требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
Если сведения о жилом доме отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, то для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Елена Ивановна С., дата: Март 28, 2023
Размер госпошлины за государственную регистрацию ранее возникших прав?
Отвечает Леонтьева Наталья Сергеевна
Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости госпошлина не уплачивается.Дорофеев А.Г., дата: Март 28, 2023
Какие права считаются ранее возникшими?
Отвечает Леонтьева Наталья Сергеевна
На территории города Барнаула государственная регистрация в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществляется с 02 ноября 1998 года. Таким образом, ранее возникшими правами считаются права, оформленные до указанной даты.Илья, дата: Март 28, 2023
Что делать в случае смерти правообладателя ранее учтенных объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный жилой дом)? Наследники ведь не смогут получить в наследство такую недвижимость, если на неё права не зарегистрированы. Куда и в каком порядке обращаться в таком случае наследникам и какие ещё меры необходимо предпринять?
Отвечает Леонтьева Наталья Сергеевна
В соответствии со ст. 69 Федерального Закона «О государственно регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В случае смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости наследнику в установленный законом срок (6 месяцев со дня смерти наследодателя) следует обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела с правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности наследодателя.
В случае отсутствия правоустанавливающих документов или отказа нотариуса в выдаче свидетельства на наследство, признание своих прав наследником возможно в судебном порядке.
Татьяна Швецова, дата: Март 28, 2023
Здравствуйте. Куда обратиться правообладателю ранее учтенного объекта для регистрации ранее возникшего права?
Отвечает Леонтьева Наталья Сергеевна
За проведением государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости правообладатель в заявительном порядке может обратиться в любой офис МФЦ или органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта.
Владимир Иванович, дата: Март 28, 2023
Добрый день. Какие преимущества появятся у правообладателя при включение сведений об объекте в ЕГРН? Появятся ли дополнительные обязательства? Могут ли ему предъявить штраф за отсутствие регистрации?
Отвечает Леонтьева Наталья Сергеевна
Регистрация права собственности дает возможность:- защитить имущественные права от мошенников и «черных» риелторов;
- упростить совершение сделок с недвижимостью, в любой момент продать, подарить, сдать или обменять свою собственность, оформить наследство;
- получить компенсацию при утрате имущества в результате стихийных бедствий, при изъятии для государственных и муниципальных нужд;
- застраховать свое имущество от непредвиденных рисков;
- провести перепланировку вашего объекта недвижимости.
В настоящее время штраф за отсутствие регистрации права собственности не предусмотрен.
Наталья, дата: Март 28, 2023
Здравствуйте, Наталья Сергеевна. Каков порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Сколько уже удалось выявить таких объектов в Барнауле? Если не удастся найти правообладателя имущества, что происходит с объектом?
Отвечает Леонтьева Наталья Сергеевна
Согласно данному порядку уполномоченным на проведение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, за исключением проведения осмотра таких объектов, на принятие решений о выявлении правообладателя и направление сведений для внесения в ЕГРН является комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – Комитет).
Уполномоченным на проведение осмотра ранее учтенных объектов являются администрации районов города Барнаула. Осмотр ранее учтенного объекта проводится в целях подтверждения существования объекта недвижимости.
В целях получения сведений о правообладателе ранее учтенного объекта Комитетом направляются запросы в органы местного самоуправления и технической инвентаризации. После получения информации и проведения анализа поступивших сведений запросы направляются в Главное управление Министерства внутренних дел, органы Федеральной налоговой службы, управление Пенсионного фонда, Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния, нотариусу по месту открытия наследства в случае наличия информации о смерти правообладателя.
По итогам проведения данных мероприятий Комитет подготавливает проект решения в форме приказа, который направляется выявленному правообладателю. В случае если ответы на запросы содержат противоречивую информацию проект решения не подготавливается.
Выявленный в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости гражданин, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в Комитет возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанных в проекте решения, с приложением обосновывающих такие возражения документов, свидетельствующих о том, что данный гражданин не является правообладателем указанного объекта недвижимости. Возражения направляются в письменном виде или в форме электронного документа в течение 30 дней со дня получения гражданином проекта решения.
По состоянию на 24.03.2023 на территории г.Барнаула удалось выявить правообладателей по 553 объектам.
В случае если правообладателя выявить не удается, в адрес соответствующего объекта недвижимости направляется уведомление о необходимости государственной регистрации права.