Форумы
Председатель комитета по земельным ресурсам и землеустройству города
Игорь В., дата: Ноябрь 09, 2023
Добрый день, Дмитрий Валентинович. Объясните, в каком случае постройка дома (строения) считается самовольной?
Отвечает Русанов Дмитрий Валентинович
Здравствуйте!
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Ирина Котенева, дата: Ноябрь 09, 2023
Расскажите, как узаконить самовольно построенный дом? в какой срок это нужно сделать и что грозит владельцу, если вовремя не оформить право?
Отвечает Русанов Дмитрий Валентинович
Здравствуйте! В случае узаконения самовольно построенного дома, возведенного или созданного на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, предоставление гражданам земельных участков и перечень необходимых документов установлен статьей 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст.7.1 Закона Алтайского края №98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков».
При этом предусмотрено, что государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности гражданина на жилой дом по заявлению органа власти, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок (ч.30 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Право на предоставление в собственность бесплатно земельных участков, на которых расположены самовольно возведенные жилые дома, предоставлено гражданам до 01.03.2031.
Ольга Викторовна, дата: Ноябрь 09, 2023
Дмитрий Валентинович, здравствуйте. Подскажите, кто имеет право оформить земельный участок под самовольно взведённым домом?
Отвечает Русанов Дмитрий Валентинович
Здравствуйте! Оформить земельный участок под самовольно возведенным домом может гражданин, который использует дом для постоянного проживания.
Срок действия данной «амнистии» установлен до 1 марта 2031 года.
Под «амнистию» попадает жилой дом, который соответствует условиям:
- возведен до 14 мая 1998 года;
- дом является жилым;
- дом расположен в границах населенного пункта;
- земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в государственной или муниципальной собственности и никому не предоставлен;
- жилой дом не признан самовольной постройкой, подлежащей сносу (нет решения суда или органов власти).
Перечень документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка, установлен пп.3 - 8 п.5 ст.3.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также ст.7.1 Закона Алтайского края №98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков».
Тивиков Максим Витальевич, дата: Ноябрь 08, 2023
Здравствуйте, вопрос такой: мои родители проживали на данном участке с 1993г, куплен был по договору и не оформлен в собственность, в 2000г на этом участке они построили новый дом, т.к старый был ветхий, вскоре родителей не стало, сейчас хочу оформить этот участок и дом в собственность, но с комитета по земельным ресурсам пришел ответ, что: только в аренду на 49лет!, хотя прописан я и брат там с 1995г! что нужно для того чтобы оформить в собственность, а не в аренду?
Отвечает Русанов Дмитрий Валентинович
Здравствуйте! В настоящее время нет ограничений в зависимости от года постройки жилого дома или года регистрации граждан по месту жительства на предоставление земельного участка в собственность.
Вместе с тем, предоставление земельных участков в собственность или аренду зависит от ограничений, установленных на земельный участок.
Ограничения в использовании земельного участка можно определить исходя из его местоположения. Вами не указан адрес испрашиваемого земельного участка, поэтому рассмотреть Ваш вопрос в рамках интернет-форума невозможно.
Более подробную информацию Вы можете получить обратившись в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула с указанием адреса земельного участка, в том числе посредством сервиса «Прием обращений» официального сайта администрации города.