Объекты незавершенного строительства станет проще зарегистрировать
Федеральным законом от 24.07.2023 №368-ФЗ (далее - Федеральный закон) внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Федеральным законом упрощается порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства, строительство которых осуществляется полностью или частично за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и сведения о которых внесены в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства или в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства.
Ведение указанных реестров предусмотрено ст. 55.35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Федеральным законом предусматривается наделение уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, а также органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления полномочием по подаче в орган регистрации прав заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства, включенных в федеральный или региональный реестры незавершенных объектов капитального строительства соответственно.
Федеральным законом определяется, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и который включен в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства, осуществляются без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости. При этом в декларации об объекте недвижимости указываются основания включения данного объекта незавершенного строительства в соответствующий реестр.
На объект незавершенного строительства осуществляется государственная регистрация права собственности Российской Федерации, если объект незавершенного строительства включен в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, если объект незавершенного строительства включен в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства.
При этом закреплено, что если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на такой земельный участок не требуются.
Согласно принятым нормам государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта незавершенного строительства, а также сделок с названным объектом незавершенного строительства допускается только после уточнения сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ. Документами, содержащими описание такого объекта недвижимости, на основании которых сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, являются проектная документация, разрешение на строительство и (или) исполнительная документация, либо декларация об объекте недвижимости.
Устанавливаются случаи ограничения ответственности органа регистрации прав по возмещению убытков за регистрацию прав на объекты.
Предлагаемый упрощенный порядок учетно-регистрационных действий в отношении объектов незавершенного строительства, включенных в федеральный или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства, направлен на сокращение сроков принятия управленческих решений по таким объектам и будет способствовать сокращению количества объектов незавершенного строительства.
Изменения вступают в силу с 04.08.2023.
Информацию предоставил: правовой комитет администрации города
Дата обновления: 07.08.2023