Памятка по содержанию муниципального жилого помещения
Памятка по содержанию муниципального жилого помещения
Правила содержания муниципального жилого помещения регламентируются Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», приказом Минстроя РФ от 14.05.2021 №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
Наниматель обязан:
1. Соблюдать правила пользования жилым помещением;
2. Использовать жилое помещение по назначению – для проживания граждан;
3. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
4. Обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
5. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме;
6. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в организацию, управляющую домом;
7. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
8. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
9. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения;
10. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
11. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
12. Переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
13. Допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. В случае ликвидации аварий обеспечить доступ в жилое помещение в любое время;
14. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
15. При расторжении договора социального найма освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
16. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Наниматель вправе:
1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
2. Вселить по согласованию с Наймодателем в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
3. Сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии Нанимателя и членов его семьи;
4. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
5. Требовать с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях, установленных законодательством РФ, изменения договора социального найма;
6. Расторгнуть в любое время договор социального найма с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством РФ.
Наймодатель вправе:
1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2. Требовать допуска в жилое помещение в согласованное время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ либо в случае расторжения договора. Для ликвидации аварий обеспечить доступ в любое время;
3. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
Расторжение договора социального найма:
1. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
2. По требованию Наймодателя договор социального найма может быть расторгнут в следующих случаях:
- использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
- разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев;
- в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Члены семьи Нанимателя имеют равные с Нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением, а также несут солидарную с Нанимателем ответственность по всем обязательствам.