Как оформить гараж

Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о гаражной амнистии) вступил в силу с 1 сентября 2021 года и предоставляет широкие возможности для гражданина стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.

После данного действия гараж и земельный участок под ним будет официально принадлежать собственнику и это будет признано государством.

Срок действия гаражной амнистии — с 1 сентября 2021 года до 1 сентября 2026 года, то есть пять лет. 

Условия гаражной амнистии

Под амнистию попадает гараж, который соответствует условиям:

- он капитальный;- построен до 29 декабря 2004 года;- не признан самовольной постройкой (нет решения суда или органов местной власти).

Гаражная амнистия не распространяется на гаражи: 

- на железные гаражи и гаражи типа «ракушка»;

- на подземные гаражи

- являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;

- находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения;

- возведенные в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Обстоятельства, которые не станут препятствием для гаражной амнистии

- гаражный кооператив, членом которого гражданин являлся, уже не существует;

- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- гараж принадлежал кому-то из близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство гражданина;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Документы, которые нужны для гаражной амнистии

Важно понимать, что при гаражной амнистии в собственность оформляется весь объект: как гараж, так и земля.

Поэтому перед оформлением гаража в собственность необходимо собрать все документы, имеющие отношение к данной недвижимости. Справки, решения, технические описания — все это может помочь.

Дело в том, что главная проблема, которую предстоит решать участникам гаражной амнистии – это установление права собственности на земельный участок, где расположены постройки.

Документы, являющиеся основанием для предоставления земельного участка определены Законом о гаражной амнистии:

1. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2. Документ – основание владения земельным участком под гаражом, оформленный на гаражный кооператив или гражданина (решение органа власти, решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж; справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение гражданину гаража).

3. Если нет документа, подтверждающего предоставление или выделение земельного участка на гаражный кооператив или гражданина:

а) Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения или счета по их оплате гражданином до 29.12.2004;

б) Технический паспорт на гараж, который гражданин заказывал как правообладатель до 01.01.2013 года для технической инвентаризации гаража.

4. Документы о наследстве, если гараж принадлежал наследодателю гражданина (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам).

5. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Куда нужно обращаться?

Для начала необходимо выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.

Необходимо обратиться:

- в МФЦ;

- в Росреестр ;

- к кадастровому инженеру.

Информацию о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте.

Данные также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация пообъектам недвижимости в режиме online».

Если участок не стоит на кадастровом учете, его предстоит образовать. Если же он зарегистрирован и стоит на кадастровом учете и у него есть точные границы, то процедура оформления упрощается. 

Процедура образования участка

Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему в бумажном и электронном виде.

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами, нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, который распоряжается участком под гаражом.

С образцом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка Вы можете ознакомиться на официальном Интернет-сайте города Барнаула во вкладке «Власть» раздел «Структура власти» «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» страница «Прием граждан. Установленные формы заявлений».

Подать заявление возможно в филиалах МФЦ, в письменной форме по почтовому адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Короленко, 65, также в форме электронного документа при помощи сервисов муниципальной автоматизированной информационной системы «Электронный Барнаул» или Федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг», или лично, путем передачи документов в здание администрации города Барнаула по адресу: г.Барнаул, ул.Гоголя, 48 (в бокс для корреспонденции, с пометкой «в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула»).

Если гараж размещается на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в Управление имущественных отношений Алтайского края(г. Барнаул, ул. Чкалова, 64), если в федеральной, то в МТУ Росимущества в Алтайском крае и республике Алтай (г. Барнаул ,ул. Молодежная, 3). 

Завершение процедуры

Когда пройдут 20 дней с момента подачи заявления, гражданину выдадут решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Если отказано, то данное решение должно быть подкреплено конкретными и предусмотренными законом основаниями.

С положительным решением гражданину нужно обратиться к кадастровому инженеру. Данный специалист подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража.

С межевым планом земельного участка гражданин обращается в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. По результатам данной процедуры гражданин получает выписку из ЕГРН на земельный участок под своим гаражом.

В итоге на руках должны быть следующие документы:

- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

- выписка из ЕГРН на земельный участок;

- технический план на гараж.

Этих документов достаточно для того, чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Их нужно официально направить в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Документы являются основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Что должен сделать комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула:

- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;

- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;

- направить гражданину выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Комитет по земельным ресурсам и землеутройству города Барнаула, 17.09.2024