Гостиница, магазины и кассово-инкассаторский центр: какие проекты рассмотрели на градостроительном совете
В четверг, 15 мая, в администрации Барнаула состоялось очередное заседание градостроительного совета под председательством первого заместителя главы администрации города Андрея Федорова. Участники совета рассмотрели и утвердили четыре эскизных проекта. Рассказываем о проектах и мнениях участников совета подробнее.
Гостиница на ул. Витебской, 1а
Проект гостиницы, которую по заказу ООО «Тепловодоприбор» разработала «Мастерская Золотова», рассматривали повторно. В марте объект был принят к сведению без конкретного решения, так как участникам градостроительного совета было не совсем понятно, для кого он строится, какое у него реальное назначение и какие задачи он призван решать. При доработке проекта все вопросы были сняты.
Напомним, участок под застройку находится в тупиковой улице, в сторону реки Пивоварки, в районе улиц Советской Армии, Курской, Харьковской и Минской. Рядом расположены режимные объекты — Центр временного содержания иностранных граждан и Управление по вопросам миграции. Недалеко расположены три высотных жилых дома 18 и 10 этажей. И хотя пока, в основном, вблизи расположены дома малой этажности в дальнейшем здесь запланирована высотная многоэтажная застройка.
Участок прямоугольной формы находится в территориальной зоне Ж1 (зона индивидуального жилищного строительства). Въезд на участок будет с местного проезда. Также разработана схема пожарного объезда для стеснённого размещения объектов. Архитектор спроектировал два варианта гостиницы — в 9 и 7 этажей.
В девятиэтажном здании запланировано размещение 130 номеров и 195 проживающих, в семиэтажном — 60 номеров и 90 проживающих. Количество парковочных мест — 15.
Фасады здания выполнены с применением декоративной штукатурки и системы «мокрый фасад». Детали фасада в виде поясков выполнены из композитных панелей и материалов. Выбор штукатурки в качестве отделки был взят за основу из-за того, что близлежащее здание сделано с таким вариантом фасада.
Цветовая гамма предложена в двух вариантах — серо-белой и серо-бело-терракотовой с более активными вертикальными декоративными элементами.
Первые два этажа планируют отдать под нежилые помещения, традиционные для гостиниц – зона лобби, ресепшена, столовая, технические помещения, туалетные комнаты и многофункциональные залы, остальные — под гостиничные номера.
После доработки проекта было уточнено функциональное назначение объекта. Выписка из ЕГРН не допускает толкований, вид разрешённого использования земельного участка — гостиничное обслуживание.
Обсуждение доработанного проекта было недолгим.
Андрей Фёдоров обратил внимание на то, что использование штукатурки при отделке первых этажей плохо себя зарекомендовало и предложил использовать более стойкие материалы — навесные системы или клинкерный кирпич.
Также участники градостроительного совета уточнили количество машиномест, которое составляет 15 штук. В итоге проект был одобрен с рекомендацией в рабочем порядке доработать материалы отделки первых этажей.
Магазин на Гоголя, 100
Проект небольшого одноэтажного магазина по заказу частного лица разработала «Мастерская Золотова». Основная сложность этого проекта, по словам архитектора Владимира Золотова, в том, что участок под застройку, который расположен в зоне СОД1 (смешанной, общественно-деловой) и выходит на красную линию улицы Гоголя, очень мал – 573 кв.м. Однако есть перспектива расширения территория и увеличения объема строительства – до двух и трёхэтажного строения. Однако пока ГПЗУ выдано только на эту небольшую территорию и так как участок находится в аренде, необходимо его освоить. Архитектор представил письмо от владельца смежного участка по адресу ул. Гоголя 98, который подтверждает, что эту территорию планируют присоединить и использовать в доработанном проекте, который планируют возвести на ул. Гоголя, 100. В дальнейшем эта объединённая территория будет иметь большое здание для формирования улицы Гоголя.
Въезд на участок будет с улицы Гоголя, стройгенплан участка хоть и стеснённый, но вести строительство возможно без осложнений. Парковка для автомобилей запланирована во дворе в количестве семи машиномест, однако с улицы Гоголя есть возможность создать дополнительные парковочные места
Площадь здания магазина будет 110 кв. м, при отделке фасадов планируют использовать композитные панели и витражи. Места для кондиционеров на фасаде замаскированы щитом в цвет отделки фасада. Подсветка запланирована по верхней части здания.
На презентации Владимир Золотов также показал, как будет выглядеть участок застройки в перспективе, когда смежные территории будут объединены. В итоге одноэтажный объём магазина станет частью торгового комплекса, линия застройки которого будет выравнена по уровню расположения близлежащего жилого дома. Это позволит разместить здание торгового центра в шест метрах от красной линии, выполнить благоустройство и пешеходные зоны. Пристройку можно будет сделать двух или трёхэтажной, с витражным остеклением и лёгкими колоннами, придающими строению воздушность.
В ходе обсуждения проекта директор ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин высказал мнение, с которым согласились все участники градостроительного совета.
- Учитывая недалёкую перспективу, проект сразу привлекает внимание своим расположением. В дальнейшем здесь сформируется симпатичная площадка, которая благодаря тому, что здание будет отодвинуто от красной линии, акцентирует угол улиц Радищева и Гоголя. Переменное остекление с простенками и без них даст положительный эффект. Так что предлагаю проект, пусть и пока в варианте магазина-павильона, одобрить.
Магазин в посёлке Лесной
Проект магазина по адресу ул. Радужная, 7а по заказу частного инвестора Ирины Князевой разработала проектная мастерская ООО «АльфА-ПроекТ».
Участок под застройку площадью 1448 кв.м. приобретён с торгов и находится в аренде. На участке, который находится вблизи магистрали общегородского значения – улицы Мамонтова, отсутствуют капитальные строения. Территориальная зона — делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1). По заданию заказчика архитектор Вадим Ломакин разработал одноэтажное прямоугольное здание без подвала, высота этажа – четыре метра. Главный фасад магазина будет выходить на улицу Радужная, подъездные пути проходят по Первому и Второму проездам посёлка Лесной.
Площадь участка – 655 кв.м., площадь здания – 626 кв. м. Количество парковочных мест на участке - 12 машиномест, два из них для маломобильных граждан. Также есть возможность разместить дополнительно 10 парковочных мест в пределах участка. Транспортная схема заездов и выездов с участка, который считается довольно сложным, так как рядом расположены ЛЭП и трансформаторная подстанция, проработана с дорожным комитетом. Запланированы тротуары и пандусы для посетителей с ограниченными возможностями здоровья.
Отведение дождевых вод с территории застройки запланирована растеканием на рельеф, с крыши по скату кровли в сторону заднего фасада. Вывоз мусора с контейнерной площадки, расположенной в дальней части участка.
Здание будет из металлокаркаса с ограждающими конструкциями и сэндвич-панелями. Декоративные элементы фасада из композитного алюминия и металла с полимерным покрытием. Колористическое решение фасада с использованием оранжевых и коричневых цветов обусловлено расположенным не так далеко магазином в такой цветовой гамме.
Планировки здания не разрабатывались, так как это стандартное здание известной сети магазинов. Проработаны были только входные группы с козырьками и витражи остекления.
Вопросов к проекту было немного.
Евгений Носенко обратил внимание, что для здания магазина не запланировано размещение систем вентиляции, наружных корпусов холодильных установок, мест для хранения картона.
— Всё это нужно проектировать сразу, чтобы потом здание не обрастало ими, как наростами и подстроями. И сразу обращаю ваше внимание, что нужно по-другому организовать движение транспорта, без длинного заезда, — пояснил он.
Вадим Ломакин объяснил, что выбор такой транспортной схемы обусловлен расположением ЛЭП и трансформаторной подстанции, поэтому пришлось делать такой заезд и разворотную площадку.
— Так как движение здесь будет небольшое, мы считаем, что транспортного затора быть не должно, — пояснил архитектор.
В итоге проект был одобрен с рекомендацией доработать транспортную схему и решить вопрос с размещением на фасаде систем вентиляции и кондиционирования.
Реконструкция здания кассово-инкассаторского центра
Проект реконструкции здания по заказу Алтайского отделения №8644 ОАО Сбербанк России по адресу пр. Комсомольский, 106б совместно с компанией ООО «Строительный надзор и контроль» разработала «Мастерская Золотова».
Участок, где находится реконструируемое здание расположено на пересечении Комсомольского проспекта с Обским бульваром, в северном направлении, за зданием административного корпуса «Сбербанка».
Проект реконструкции выполнен в соответствии с ранее разработанным проектом планировки квартала. В дальнейшем Обской бульвар будет сформирован многофункциональным комплексом и объект будет скрыт от глаз со всех четырёх улиц квартала – проспекта Комсомольский, Обского бульвара, переулка Некрасова и улицы Димитрова.
Въезд на участок запланирован со стороны Обского бульвара, однако возможен и второстепенный въезд с проспекта Сибирский. Для обслуживания расположенной рядом электроподстанции есть автономный подъезд с улицы Некрасова.
Реконструируемое здание узкой вытянутой формы, высотой в два этажа. Пристройка будет прямоугольной и одноэтажной. Цветовая гамма пристройки перекликается с основным зданием из красного кирпича, но в отделке использованы навесные системы и фибробетон под кирпич.
План пристройки детально проработан. Проект разработан на основании задания заказчика и учитывает все особенности здания – ограничения и секретность, связанные с размещённой в нём организацией. Согласование заказчика уже получено.
Рабочий подъезд к зданию будет как через транзитную закрытую территорию основного семиэтажного корпуса, так и через автономные входы. Главный вход на территорию запланирован со стороны Сибирского проспекта. Транспортно-пешеходная схема также согласована с заказчиком. Количество парковок на участке – 14 машиномест.
Входные зоны защищены козырьками и снабжены светильниками точечного освещения. На крыше пристройки, как и на основном здании разместят блоки солнечных батарей, которые будут не видны с уровня земли. Блоки кондиционеров, размещенные на фасадах, закрыты декоративными щитами под цвет кирпичной кладки. Ночная подсветка здания ленточная и подчёркивает контур здания.
Проект приняли без дополнительных вопросов. Как отметил Сергей Шадрин, здание – функциональное, разработанное под нужды заказчика, без изменения архитектурного облика.
