Урегулированы особенности краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан с условием поддержания необходимого баланса интересов всех участников таких правоотношений
Федеральным законом от 23.03.2024 №55-ФЗ внесены изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), устанавливающую права и обязанности собственника жилого помещения.
Так, согласно внесенным изменениям собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение:
- гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;
- юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Предоставление помещения возможно при условии обеспечения соблюдения:
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями;
- правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Кроме того, в случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме (соседей), в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены (соседи), вправе обратиться за их защитой в суд.
Таким образом, федеральным законодательством, исходя из требований Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, приняты меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.
Так, согласно внесенным изменениям собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение:
- гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;
- юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Предоставление помещения возможно при условии обеспечения соблюдения:
- прав и законных интересов соседей;
- правил пользования жилыми помещениями;
- правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
- требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Кроме того, в случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме (соседей), в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены (соседи), вправе обратиться за их защитой в суд.
Таким образом, федеральным законодательством, исходя из требований Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, приняты меры к урегулированию особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.