Изменения в жилищном и градостроительном законодательстве о жилых домах блокированной застройки
С 01.03.2022 вступили в силу изменения в градостроительном и жилищном законодательстве. Так, Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается понятие дома блокированной застройки. Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса, под домом блокированной застройки следует понимать жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Учитывая, что в настоящее время в судебной практике не сложилось единообразного подхода к определению блокированной жилой застройки, Федеральным законом от 01.07.2021 № 275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устраняется выявленная по результатам анализа положений законодательства и практики его применения правовая неопределенность, возникающая при отнесении объекта к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом индивидуального жилого дома.
Однако, представляется, что сложившиеся изменения в законодательстве никаким образом не изменяют ранее предъявленные градостроительным законодательством требования к домам блокированной застройки. Так, в соответствии с положениями п. 1.1, 3.2, 3.3 Приказа Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» для признания жилого дома блокированной застройкой необходимо наличие следующих условий:
а) не более трех этажей;
б) не более десяти блоков;
в) каждый блок предназначен для проживания не более одной семьи;
г) наличие общей стены без проемов с соседним блоком
д) каждый блок такого дома должен располагаться на отдельном земельном участке;
е) каждый блок такого жилого дома должен иметь выход на территорию общего пользования.
Учитывая, что в настоящее время в судебной практике не сложилось единообразного подхода к определению блокированной жилой застройки, Федеральным законом от 01.07.2021 № 275-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устраняется выявленная по результатам анализа положений законодательства и практики его применения правовая неопределенность, возникающая при отнесении объекта к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом индивидуального жилого дома.
Однако, представляется, что сложившиеся изменения в законодательстве никаким образом не изменяют ранее предъявленные градостроительным законодательством требования к домам блокированной застройки. Так, в соответствии с положениями п. 1.1, 3.2, 3.3 Приказа Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» для признания жилого дома блокированной застройкой необходимо наличие следующих условий:
а) не более трех этажей;
б) не более десяти блоков;
в) каждый блок предназначен для проживания не более одной семьи;
г) наличие общей стены без проемов с соседним блоком
д) каждый блок такого дома должен располагаться на отдельном земельном участке;
е) каждый блок такого жилого дома должен иметь выход на территорию общего пользования.