Изменения правового регулирования положений «дачной и гаражной амнистии», а также положений об общем имуществе собственников и государственной регистрации недвижимости

С 09.11.2024 вступили в силу внесенные Федеральным законом от 29.10.2024 №370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменения, согласно которым упрощен порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются дома блокированной застройки, а также оформления прав граждан на хозяйственные постройки, уточнены положения об общем имуществе собственников недвижимых вещей, а также положения о порядке оформления гаражей различной этажности.

Возможность упрощенного бесплатного оформления до 01.03.2031 прав граждан на земельные участки распространена на земельные участки, на которых расположены жилые дома, блокированные с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок, в случае если количество таких домов, возведенных до 14.05.1998, в одном ряду не превышает двух. Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствующем случае осуществляется в порядке, установленном статьей 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей вышеуказанной статье Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Предусмотрено оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости – хозяйственные постройки (объекты капитального строительства сараи, бани и не являющиеся частями жилых домов, иных зданий и сооружений погреба и летние кухни, колодцы и другие), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в отношении которых до 01.01.2013 были осуществлены государственный технический учет и (или) техническая инвентаризация и которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

К праву собственности граждан на хозяйственные постройки применяются нормы о ранее возникших правах на недвижимое имущество. Данные положения не применяются к объектам недвижимости, которые признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Если расположенные на таких земельных участках хозяйственные постройки представляют собой некапитальные строения, сооружения, то они принадлежат на праве собственности гражданам, являющимся указанными правообладателями земельных участков.

Сведения об указанных объектах недвижимости могут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенных объектах недвижимости на основании технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету или технической инвентаризации учетно-технической документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобных документов).

Специальный порядок внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о гаражах, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, теперь распространяется не только на одноэтажные гаражи.

Сведения о гараже или хозяйственной постройке, которые расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором такие гараж или хозяйственная постройка располагается (при этом предоставление проектной документации на такие гараж или хозяйственную постройку не требуется).

В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, которые являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам недвижимых вещей, Росреестр регистрирует право общей долевой собственности на такие объекты без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) данных собственников и размеров принадлежащих им долей. В этом случае для регистрации права общей долевой собственности подача соответствующего заявления не требуется. Права общей долевой собственности на указанные объекты, являющиеся общим имуществом, регистрируются при наличии сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости, а также сведений о том, что такие объекты относятся к общему имуществу, и при условии, что зарегистрировано право собственности хотя бы одного из данных собственников на недвижимую вещь.

В случае, если до 01.03.2022 в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2022), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до 01.03.2022, возникшее в силу закона, сохраняется. Указанный земельный участок может быть разделен.

Информация подготовлена правовым комитетом администрации города Барнаула, размещена 11.11.2024.