С 01.10.2023 вступает в силу закон о гаражных объединениях

С 01 октября 2023 года вступает в силу Федеральный закон от 24.07.2023 №338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который регулирует деятельность гаражных объединений, а также устанавливает права и обязанности для их участников.

В частности законом урегулированы вопросы:

- общей долевой собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения и общего пользования в границах гаражного комплекса;

- состав общего имущества;

- осуществления прав на общее имущество;

- бремени содержания общего имущества;

- пользования гаражами и (или) земельными участками, на которых расположены гаражи.

Законом закреплены положения о доле каждого собственника гаража в праве собственности на общее имущество, которая пропорциональна общей площади принадлежащего указанному лицу гаража, а также установлены четкие правила владения и пользования гаражами и земельными участками.

К общему имуществу в границах территории гаражного назначения отнесены объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения (пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов). К общему имуществу в гаражном комплексе - технические этажи, чердаки, технические подвалы, лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры и др.

По умолчанию, в силу закона общее имущество с 1 октября 2023 года будет являться общей долевой собственностью собственников гаражей. Важные решения о благоустройстве земельных участков, установлении каких-либо элементов и оборудования, пользовании общей инфраструктурой, заключении договоров на снабжение электричеством, теплом, водой и газом собственники должны принимать сообща.

В целях совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников, совместного управления таким имуществом и обеспечения его содержания должны быть созданы товарищества собственников недвижимости.

Следует отметить, что закон не распространяется на гаражи у домов, в том числе садовых, а также отдельных объектов производственного и коммерческого назначения. Под его действие не попадают и гаражи, которые используются государственными органами и органами местного самоуправления, паркинги в многоквартирных домах либо расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не подпадают под действие закона парковочные места в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и объекты, предназначенные для хранения транспортных средств и не являющиеся объектами капитального строительства.