Переход права на недвижимое имущество при наследовании
В целях обеспечения стабильности гражданского оборота законодатель в ст.131 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ) установил необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение и определил, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п.2 ст.8.1 ГК РФ).
Однако существует несколько исключений из данного правила, в частности, иной момент возникновения права законодатель установил для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п.2 ст.218, ст.1111 ГК РФ).
По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ).
Моментом принятия наследства является наиболее ранняя из дат:
1.Дата подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному на выдачу свидетельств о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства (заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство);
2.Дата совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п.1, 2 ст.1153 ГК РФ), к таким действиям относятся:
- вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
- принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества;
- оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.
В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
Со дня открытия наследства к наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию.
Право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, у наследника, принявшего наследство, возникает со дня открытия наследства (с даты смерти наследодателя), независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество.
Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права и носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер.
Так, например, при наследовании права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, либо собственность на который не разграничена, обязанность по внесению арендной платы (неосновательного обогащения в случае отсутствия договора аренды земельного участка) возникает у нового собственника именно со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства и от момента государственной регистрации.
Также законом определено, что в состав наследства входят не только вещи, иное имущество и имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя.
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Так, например, в случае наличия у наследодателя задолженности по арендной плате, она подлежит взысканию с наследников.
Однако существует несколько исключений из данного правила, в частности, иной момент возникновения права законодатель установил для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, наследственным договором или законом (п.2 ст.218, ст.1111 ГК РФ).
По общему правилу для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ).
Моментом принятия наследства является наиболее ранняя из дат:
1.Дата подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному на выдачу свидетельств о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства (заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство);
2.Дата совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (п.1, 2 ст.1153 ГК РФ), к таким действиям относятся:
- вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
- принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества;
- оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.
В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.
Со дня открытия наследства к наследнику переходят права и обязанности в отношении наследственного имущества, в том числе обязанности по его содержанию.
Право собственности на наследственное имущество, в том числе недвижимость, у наследника, принявшего наследство, возникает со дня открытия наследства (с даты смерти наследодателя), независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество.
Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права и носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер.
Так, например, при наследовании права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, либо собственность на который не разграничена, обязанность по внесению арендной платы (неосновательного обогащения в случае отсутствия договора аренды земельного участка) возникает у нового собственника именно со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства и от момента государственной регистрации.
Также законом определено, что в состав наследства входят не только вещи, иное имущество и имущественные права, но и имущественные обязанности наследодателя.
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Так, например, в случае наличия у наследодателя задолженности по арендной плате, она подлежит взысканию с наследников.