От права собственности на земельный участок можно отказаться
Действующим законодательством установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ). Следовательно, у собственника имущества возникает необходимость исполнять следующие обязанности:
- нести расходы и издержки на содержание и сохранение имущества;
- уплачивать налоги, сборы;
- уплачивать иные обязательные платежи, в частности за негативное воздействие на окружающую среду;
- выполнять другие требования, установленные законом в отношении имущества.
Статьей 236 ГК РФ закреплена возможность отказа от права собственности на имущество. Так, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказаться можно как от движимого имущества, которое больше не используется, так и от недвижимого, например если затраты на его содержание значительные, а дохода оно не приносит и не продается.
Земельный участок относится к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (ст. 130 ГК РФ). В случае, когда гражданин имеет в собственности земельный участок, которым фактически не пользуется, а также не желает нести бремя его содержания, в том числе уплачивать налог за пользование, предусмотрена возможность отказа от права собственности на земельный участок.
Отказ является основанием прекращения права собственности (п.1 ст.235 ПС РФ). Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п.2 ст.53 ЗК РФ). Порядок регистрации прекращения права собственности в данной ситуации определен ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С даты государственной регистрации прекращения права собственником «отказного» земельного участка станет орган местного самоуправления на территории которого расположен земельный участок (п.З ст. 18, п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, ч.4 ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Также следует отметить, что, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.1 ст.1, п.4 ст.35 ЗК РФ, гражданин не сможет отказаться от права собственности на земельный участок, если на нем расположен принадлежащий ему объект недвижимости (жилой дом, здание и пр.).
Такой отказ будет являться формальным, поскольку, оставаясь собственником недвижимости, гражданин фактически не устраняется от владения и пользования земельным участком (Определение ВАС РФ от 06.10.2010 №ВАС-10469/10).
- нести расходы и издержки на содержание и сохранение имущества;
- уплачивать налоги, сборы;
- уплачивать иные обязательные платежи, в частности за негативное воздействие на окружающую среду;
- выполнять другие требования, установленные законом в отношении имущества.
Статьей 236 ГК РФ закреплена возможность отказа от права собственности на имущество. Так, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказаться можно как от движимого имущества, которое больше не используется, так и от недвижимого, например если затраты на его содержание значительные, а дохода оно не приносит и не продается.
Земельный участок относится к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (ст. 130 ГК РФ). В случае, когда гражданин имеет в собственности земельный участок, которым фактически не пользуется, а также не желает нести бремя его содержания, в том числе уплачивать налог за пользование, предусмотрена возможность отказа от права собственности на земельный участок.
Отказ является основанием прекращения права собственности (п.1 ст.235 ПС РФ). Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п.2 ст.53 ЗК РФ). Порядок регистрации прекращения права собственности в данной ситуации определен ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
С даты государственной регистрации прекращения права собственником «отказного» земельного участка станет орган местного самоуправления на территории которого расположен земельный участок (п.З ст. 18, п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ, ч.4 ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Также следует отметить, что, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п.1 ст.1, п.4 ст.35 ЗК РФ, гражданин не сможет отказаться от права собственности на земельный участок, если на нем расположен принадлежащий ему объект недвижимости (жилой дом, здание и пр.).
Такой отказ будет являться формальным, поскольку, оставаясь собственником недвижимости, гражданин фактически не устраняется от владения и пользования земельным участком (Определение ВАС РФ от 06.10.2010 №ВАС-10469/10).