С чего начать, если решили построить жилой или садовый дом?

Управление по строительству и архитектуре администрации Октябрьского района Барнаула информирует граждан о порядке получения муниципальной услуги«Согласование строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» и рассказывает, как подать уведомление о начале строительства и в каких случаях стройку могут не согласовать.

Для чего собственнику необходимо уведомить администрацию?

Органы местного самоуправления следят за соблюдением градостроительных норм, это необходимо, чтобы не нарушались права собственников соседних участков и соблюдались требования о целевом назначении земельного участка. Подача уведомления о согласовании строительства помогает решить эти задачи.

Что такое уведомление о строительстве?

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома – это документ, который собственник участка или подрядчик подаёт в органы местного самоуправления до начала строительных работ. В уведомлении указываются сведения о земле и параметрах строительства.

Органы власти проверяют: можно ли строить объект с заданными параметрами на данном конкретном участке, нет ли ограничений и противоречий. Итогом проверки является выдача заявителю уведомления о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке (или о несоответствии и недопустимости).

По завершению стройки необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства (вместе с техническим планом объекта).

Как подать уведомление?

Для согласования параметров заявителю потребуется паспорт и документы на участок (выписка из ЕГРН).

Уведомление о планируемом строительстве можно подать лично в управление по строительству и архитектуре администрации Октябрьского района Барнаула (г.Барнаул, пр-кт Комсомольский, 108а) либо через МФЦ. Ещё один способ подачи — в электронном виде через Госуслуги.

Что необходимо указать в форме уведомления?

Сведения о застройщике (подрядчике). В случае подачи уведомления физическим лицом, указывается ФИО, место жительства, паспортные данные. В случае, если уведомление подается юридическим лицом, – наименование и адрес организации, регистрационный номер из единого реестра и идентификационный номер налогоплательщика.

Сведения о земельном участке: адрес, кадастровый номер, вид разрешённого использования и данные о собственниках (указываются правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи).

Сведения о планируемом объекте строительства. Указывается, какой дом планируется построить – садовый или жилой, цель подачи уведомления – строительство или реконструкция. Также в форме отражаются планируемые параметры постройки – площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.

Схематичное изображение дома, который планируется построить или реконструировать. Важно отображать точное расположение на участке, учитывая отступы от границ. Схему можно сделать самостоятельно.

Какие сроки рассмотрения уведомления?

Регламентированный срок рассмотрения заявления составляет 7 рабочих дней (до 20 рабочих дней для исторических поселений). Ответом от администрации является уведомление о том, что планируемый объект строительства соответствует или не соответствует действующим нормам, а также о допустимости или недопустимости его размещения на данном участке.

Причины возможного отказа.

После рассмотрения заявления администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого строительства допустимым нормам.

Возможные причины такого решения:

- несоответствие параметров дома допустимым нормам (высота – более 20 м, этажность – более 3 этажей);

- наличие ошибок в документе;

- отсутствие у заявителя прав на земельный участок, на котором планируется строительство;

- намерение строиться в зоне с особыми условиями использования (исторические поселения, природоохранные территории, прибрежные зоны);

- несоответствие вида разрешённого использования участка (на земле нельзя строить жилой и/или садовый дом).