Правовые последствия самовольного строительства

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления этой постройки (п. 1 ст.222 ГК РФ).

Согласно законодательству, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями:

• Снос осуществляется лицом, построившим объект, за свой счёт.
• В случае, если такое лицо не установлено, обязанность по сносу (или реконструкции) возлагается на лицо, в чьей собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, либо на временного владельца/пользователя участка, предоставленного из государственной или муниципальной собственности.

Срок для сноса самовольной постройки составляет от трёх до двенадцати месяцев, а для приведения в соответствие с требованиями - от шести месяцев до трёх лет. Указанные сроки устанавливаются с учётом характера постройки, но не могут быть короче или длиннее законодательно установленных пределов.

В исключительных случаях, если самовольная постройка не угрожает жизни здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц и соответствует градостроительным регламентам, суд вправе признать за застройщиком право собственности на такой объект (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Однако наличие данного основания не освобождает от необходимости соблюдения порядка строительства, установленного законом.