Перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Порядок и условия предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, а также участков, право собственности на которые не разграничено, в собственность за плату регулируются главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ). Основным способом приватизации земли в соответствии с этими нормами являются торги.

Статья 11.2 ЗК РФ предусматривает перераспределение земельных участков как один из способов их образования.

Согласно пункту 3 статьи 11.7 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с главой V.4 ЗК РФ.

Перераспределение земельных участков происходит на основании соглашения, заключённого в порядке статьи 39.29 ЗК РФ, при условии соблюдения случаев и оснований перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой, установленных статьёй 39.27 ЗК РФ.

Важно отметить, что перераспределение земельных участков не должно иметь целью фактическое предоставление земельного участка, так как в противном случае это может быть расценено как способ обойти требования закона.