О порядке размещения нестационарного торгового объекта на придомовых территориях

Действующее федеральное законодательство не запрещает располагать нестационарные торговые объекты на придомовой территории, но при этом в целях реализации такой бизнес-инициативы нужно получить согласие собственников земли из состава придомовой территории и соблюдать обязательные требования по установке торговых объектов.

Часто между собственниками общего имущества возникают споры о возможности установления нестационарных торговых объектов на придомовых земельных участках: часть собственников считают, что по федеральному законодательству размещать нестационарные торговые объекты во дворах многоквартирных домов нельзя. Это обусловлено тем, что размещение такого объекта не направлено на обслуживание и эксплуатацию дома, а также общего имущества жильцов.

Конституционный суд РФ еще в 2019 году отметил, что запрета на установку нестационарного торгового объекта на придомовых территориях нет, но при установке этого объекта необходимо выполнить ряд условий, например, получить согласие собственников общего имущества.

Кроме того, с 1 марта утратили силу правила, которые не допускали размещать предприятия торговли и общепита во дворах жилых зданий (СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях").

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на их общем собрании, земельный участок как объект общего имущества в многоквартирном доме, может быть передан в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 ЖК РФ).

С этим соотносится положение Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.