Как в упрощенном порядке зарегистрировать права на земельные участки и жилые дома

В настоящее время действует упрощенный порядок оформления прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

30 декабря 2021 года принят Федеральный закон №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанный Федеральный закон вступил в силу с 01 июля 2022 года.

Данным Федеральным законом №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости - не только на дом, но и на земельный участок под ним, даже при отсутствии правоустанавливающих документов.

Процедура упрощенного порядка предоставления бесплатно в собственность гражданам земельных участков, на которых расположены жилые дома, действует до 31 марта 2031 года.

Одним из условий предоставления земельного участка в собственность является то, что дом возведен до 14 мая 1998 года.

Законом устанавливается перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими жилыми домами. 

Такими документами могут быть любые сохранившиеся документы, подтверждающие факт владения домом: документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и технической инвентаризации и др.

Такими документами могут быть:

• документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения, документ, подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
• документ, который подтверждает проведение государственного технического учета или технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
• документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
• документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
• выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
• документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Также необходим технический план жилого дома, для подготовки которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Для оформления прав на земельный участок и дом, гражданину требуется обратиться в администрацию города Барнаула по адресу: ул.Гоголя, 48, каб.114, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и приложить документы.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:

1) схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию);

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается его представитель;

3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) документ подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 2 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе, из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

7) выписка из по хозяйственной книги или из иного документа, в который содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

Последующая регистрация права собственности на земельный участок и на жилой дом будет проводиться одновременно по заявлению органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок. После регистрации прав, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет направлена правообладателю.

Обращаем внимание, принятие решения о предоставлении земельного участка осуществляется с учетом требований земельного и градостроительного законодательства, при условии отсутствия ограничений для предоставления земельного участка.

В силу п.17 ст.3.8 Закона №137-ФЗ в случае, если в жилом доме имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан, земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами.

С образцом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте города Барнаула.