Жилой дом, логистический центр и пансионат: какие проекты одобрили на градсовете
17 октября, в администрации Барнаула состоялось очередное заседание градостроительного совета под председательством первого заместителя главы администрации города Андрея Фёдорова. Участники совета рассмотрели три эскизных проекта, среди которых жилой дом в неоклассическом стиле в Центральной части города, корпус пансионата и логистический центр сыпучих стройматериалов на прибрежной территории. Рассказываем о проектах и мнениях участников совета подробнее.
Многоэтажка с объектами общественного назначения и подземной парковкой на ул. Димитрова, 150
Проект десятиэтажного дома на градсовете представили повторно. В августе проект, разработанный проектной компанией ООО «Структуру» по заказу ООО СЗ «Т-Строй», отправили на доработку с рядом замечаний.
Напомним, проект представляет десятиэтажный жилой дом прямоугольной формы с общественными помещениями на цокольном этаже и подземной автостоянкой. Их появление обусловлено особенностью рельефа участка, где есть перепад высот между улицей Димитрова и проездом Димитрова в три метра.
На этажах жилой части дома разместят 87 одно-, двух-, трёх– и четырёхкомнатных квартир общей площадью более 4 тыс. кв. метров и высотой потолков три метра. Связь между этажами обеспечат за счёт лестницы и лифта.
Изначально цветовая гамма жилой части дома предполагалась в серо-белых тонах с отделкой штукатурным слоем, а общественные помещения выделили с помощью чёрного клинкерного кирпича. На дворовом пространстве разместят детскую площадку, а также площадку для занятий физкультурой и отдыха взрослых с беседкой.
Проект отправили на доработку с тремя основными рекомендациями – устранить несоответствие цветового и объёмно-пространственного решения окружающей застройке, создать условия для маломобильных групп населения, для которых предполагался вход в дом исключительно со двора, и уточнить количество парковочных мест.
На повторном рассмотрении архитектор Антон Копылов представил переработанный проект, где были отражены все рекомендации участников градостроительного совета.
Для доступности входных групп маломобильным гражданам был переработан план цокольного этажа. Для людей с ограниченными возможностями здоровья предусмотрели доступный вход с улицы Димитрова. Попасть в жилую часть дома можно будет на лифте, а также со стороны дворовой территории.
27 машиномест разместят в подземной парковке, еще 24 - на территории участка.
Также разработчик провёл анализ окружающей застройки, представив материалы с архитектурными и цветовыми решениями близлежащих строений. Переработан был и архитектурный облик здания. Оно стало более классическим, с декоративными элементами фасада в стиле неоклассицизма – рустами, колоннами, карнизами. В отделке использовали стеклофибробетон, имеющий отличные эксплуатационные свойства. Цветовая гамма стала более сдержанной. Основным цветом заказчик выбрал бежево-серый, однако в качестве вариантов разработчик предложил несколько цветовых решений на выбор– от сложно-розового и синего, до зелёного и персикового. Ночная подсветка выполнена по верхней части здания и выступающим элементам фасада.
Переработанный проект был одобрен практически без замечаний.
Директор ассоциации «Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири» Сергей Шадрин отметил, что объект гармонично вписывается в окружающую застройку, однако предложил уменьшить избыток декоративных деталей.
- Двухчастное деление фасада было бы более уместным, да и рустовка третьего и четвертого этажей излишняя, но это на мой личный вкус, - пояснил он.
Логистический комплекс сыпучих стройматериалов
Проект логистического центра в прибрежной зоне Барнаула по адресу ул. Понтонный мост, 90е по заказу компании ООО «Грузовой терминал Обь» разработала «Мастерская Золотова».
Площадка под застройку находится в функциональной зоне ПК1, на берегу Оби в северной части города, перед очистными сооружениями. На улице есть единичные одноэтажные строения. На участок прямоугольной формы будет два шестиметровых въезда - с северной и южной стороны, позволяющих пропускать как легковой, так и грузовой транспорт. Здание, вытянутое вдоль красной линии на расстоянии трёх метров от неё, будет с главным угловым входом и пятью входами со стороны двора. Крыша скатная, водосток организованный. В восточной части участка будет расположена парковка для грузового транспорта. Вокруг здания разработана пешеходно-транспортная схема и озеленение.
Габариты здания 18 на 78 м, высота здания до ферм – 8 метров, до конька крыши – 10 метров с небольшим. Площадь здания составит 1403 кв.м.
Для административной части здания предусмотрено три парковочных места, в районе рабочего логистического пространства – два. Всего на участке будет 11 машиномест, плюс 10 - для грузового транспорта.
Здание будет огорожено уже существующим забором. В отделке фасада использованы сэндвич-панели и металлические декоративные детали. На здании разместят информационные щиты, также для их расположения будет использован парапет. Над главным входом увеличенный козырек. Цветовая гамма технологичная – серые стальные тона с добавлением светлых оттенков.
При обсуждении участники градостроительного совета уточнили, для каких строительных материалов будет использоваться строение. Архитектор Владимир Золотов пояснил, что заказчик занимается сыпучими строительными материалами - песком, гравием и щебнем.
- Он их оформляет, фасует в более мелкие партии и перераспределяет по строительным организациям, - разъяснил Владимир Золотов.
Участники совета обратили внимание на то, что, глядя на площадку, есть желание отодвинуть строение вглубь участка и убрать ограждение. Но по словам архитектора, расположить здание именно так - пожелание заказчика.
В итоге проект был одобрен с рекомендацией уточнить вопрос по ограждению и местоположению здания на участке.
Пансионат на Гущина, 151
Проект реконструкции жилой группы санатория (пансионата) по заказу предпринимателя Самусенко разработала «Творческая мастерская архитектора А.Ф. Деринга «Классика».
По словам архитектора Ильи Нетолчина, представлявшего проект, территория застройки состоит из двух смежных участков в функциональной зоне ОД2. Собственник у участков один. Особенностью территории является то, что часть её занимает охранная зона ЛЭП, что ограничивает возможности её использования.
Участок граничит с парком «Юбилейным», сквером с мемориалом японским военнопленным, который находится в аварийном состоянии, и детской больницей.
Расположение вблизи медицинского кластера городских больниц определило функциональное использование участка. Владелец намерен возвести здесь пансионат для оказания медицинских услуг реабилитационного профиля для всех категорий граждан, включая инвалидов и спортсменов, а также участников СВО.
- Также существует большой запрос на временное размещение иногородних граждан, чьи родственники проходят лечение в краевых стационарах, - отметил Илья Нетолчин.
По проекту на участке планируют возвести два четырнадцатиэтажных корпуса с эксплуатируемыми крышами, где также разместят уличное реабилитационное оборудование и площадки для отдыха на воздухе. Корпуса будут из монолитных каркасов с мокрыми фасадами и декоративными вставками. Цветовая гамма ввиду близкого расположения парковой зоны зеленая со светлыми вставками. Количество жилых двухместных номеров 200, трёхместных – 14. Количество парковочных мест на территории участка – 30 машиномест
У зданий будет подземная автостоянка, благоустроенная территория с детской игровой площадкой, спортивной зоной и зной отдыха. В дальней части участка разместят площадку для вывоза мусора. Кроме того, по запросу администрации Ленинского района заказчик готов за свой счёт обустроить дополнительную открытую парковку за границами участка.
По проекту для этого будут полностью демонтированы одноэтажные аварийные корпуса, которые находятся в центральной части участков. Также заказчик отреставрирует четырёхэтажные корпуса старого санатория, которые в настоящее время сдаются в аренду под магазины и гостиничные номера.
Строительство будет вестись в два этапа. Сначала построят корпус на ул. Гущина, а затем на ул. Юрина. Корпуса будут симметрично расположенными, со схожим функционалом. Кроме жилых комнат для временного пребывания, здесь будут оказывать реабилитационные услуги – планируют открытие залов аэробики, ЛФК, а также магазинов мелкорозничной торговли.
На участке много аварийных деревьев, поэтому запланирована санитарная рубка и компенсационное озеленение. Также заказчик планирует реставрировать памятник японским военнопленным и благоустроить сквер.
Подсветка у зданий будет по верхнему карнизу и габаритным акцентам.
К архитектурному решению зданий у участников градостроительного совета замечаний не было. Критические замечания были связаны с представленными документами – у участков разный вид разрешённого использования.
- Документы нужно привести в порядок, к единому виду разрешённого использования, – уточнил председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьев.
Сергей Шадрин обратил внимание, что представленный генплан участка не показывает профиль улицы Гущина.
- К генплану участка застройки вопросов нет, но не понятно, что выше. Верхняя часть не проработана и не понятно, что там. Где подъезды в той стороне, куда уходит улица. – отметил участник совета.
В итоге проект был согласован с рекомендацией в рабочем порядке уточнить вопросы землепользования, а также проработать возможность увеличения парковочных мест в пределах земельного участка.
- У вас на участке охранная зона ЛЭП, необходимо получить согласие сетевой компании на частичное использование этой территории, - посоветовал Антон Воробьёв.
