Приватизация жилого помещения муниципального жилищного фонда

Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», далее - Закон о приватизации).

На основании ч.1 ст.2 Закона о приватизации правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации могут воспользоваться граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма либо в общую собственность, либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 11 Закона о приватизации закрепляет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования за каждым гражданином один раз. При этом данная норма предусматривает сохранение права на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде за несовершеннолетними гражданами при условии достижения ими совершеннолетия.

Вопросами передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации занимается комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

Передача в собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории г. Барнаула осуществляется в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Осуществление передачи (приватизации) жилого помещения в собственность граждан», утвержденным приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула от 20.05.2025 № 200/151/пр-838.

В соответствии с п.5.1. Административного регламента заявитель для получения муниципальной услуги представляет в комитет заявление (по форме, представленной в приложении 1 к Регламенту).

К заявлению прикладываются следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи, а также подтверждающий состав семьи (паспорт; свидетельство об усыновлении; судебное решение о признании членом семьи, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния, выданные компетентными органами иностранного государства, и их нотариально удостоверенный перевод на русский язык);

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя и копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя, если документы предоставляются уполномоченным представителем;

- ордер на жилое помещение и (или) договор социального найма на жилое помещение;

- вступившее в законную силу решение суда (о наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма) (копия, заверенная судом, принявшим решение) - представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (при наличии в отношении таких лиц вступившего в силу решения суда);

- выписка из лицевого счета на занимаемое жилое помещение;

- сведения о регистрации по месту жительства на каждого использующего право приватизации заявителя о времени и месте проживания на соответствующей территории Российской Федерации, начиная с момента вступления в силу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для граждан, менявших место жительства с 11.07.1991) (указываются в заявлении по форме, представленной в приложении 1 к Регламенту);

- письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке;

- отказы от участия в приватизации от всех, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также от временно отсутствующих в жилом помещении членов семьи, за которыми в соответствии с действующим законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Отказ от участия в приватизации жилого помещения должен быть оформлен нотариально;

- разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, за исключением разрешений (согласий) органов опеки и попечительства, расположенных на территории города Барнаула:

на приватизацию жилого помещения без включения в договор приватизации несовершеннолетнего лица;

на приватизацию в собственность несовершеннолетнего лица жилого помещения, в котором проживает исключительно несовершеннолетний;

на приватизацию в собственность недееспособного/ ограниченно дееспособного гражданина жилого помещения;

на приватизацию в собственность детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей жилого помещения;

- вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным (копия, заверенная судом, принявшим решение);

- вступивший в законную силу приговор суда (копия, заверенная судом, принявшим решение), а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.1995 №8-П) (представляется в отношении заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, при наличии в отношении таких лиц, вступившего в силу приговора суда);

- справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, (в случае отбывания наказания в местах лишения свободы заявителем, членом семьи заявителя);

- копия военного билета (в случае прохождения службы по призыву заявителем, членом семьи заявителя).

Срок предоставления муниципальной услуги составляет 35 рабочих дней с момента предоставления заявителем в комитет указанных документов.

Согласно ст.7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

По инициативе граждан, приватизировавших жилое помещение, данное помещение может быть передано в муниципальную собственность (расприватизировано) с последующим заключением договора социального найма с этими же гражданами, при условии, что принадлежащее им на праве собственности приватизированное жилое помещение является для них единственным местом постоянного проживания и свободно от обязательств (статья 9.1 Закона о приватизации).