Памятка об упрощенном порядке регистрации прав на земельные участки и жилые дома
В настоящее время действует упрощенный порядок оформления прав на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
30 декабря 2021 года принят Федеральный закон №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанный Федеральный закон вступил в силу с 01 июля 2022 года.
Данным Федеральным законом №478 создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости - не только на дом, но и на земельный участок под ним, даже при отсутствии правоустанавливающих документов.
В случае узаконения самовольно построенного дома, возведенного или созданного на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, предоставление гражданам земельных участков и перечень необходимых документов установлен статьей 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст.7.1 Закона Алтайского края №98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков».
Оформить земельный участок под самовольно возведенным домом может гражданин, который использует дом для постоянного проживания.
Срок действия данной «амнистии» установлен до 1 марта 2031 года.
Под «амнистию» попадает жилой дом, который соответствует условиям:
- дом является жилым;
- дом расположен в границах населенного пункта;
- земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в государственной или муниципальной собственности и никому не предоставлен;
- жилой дом не признан самовольной постройкой, подлежащей сносу (нет решения суда или органов власти).
Перечень документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка, установлен пп.3 - 8 п.5 ст.3.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также ст.7.1 Закона Алтайского края №98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков».
Такими документами могут быть любые сохранившиеся документы, подтверждающие факт владения домом: документы о выделении земли, об уплате коммунальных услуг, документ о проведении государственного технического учета и технической инвентаризации и др.
Например, такими документами могут быть:
- документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- документ, подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
- документ, который подтверждает проведение государственного технического учета или технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
- документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
- выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;
- документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него;
Также необходим технический план жилого дома, для подготовки которого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются:
2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается его представитель;
3) документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) документ подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;
4) документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 2 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;
5) документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе, из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;
6) документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;
7) выписка из по хозяйственной книги или из иного документа, в который содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю.
Последующая регистрация права собственности на земельный участок и на жилой дом будет проводиться одновременно по заявлению органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок. После регистрации прав, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет направлена правообладателю.
Принятие решения о предоставлении земельного участка осуществляется с учетом требований земельного и градостроительного законодательства, при условии отсутствия ограничений для предоставления земельного участка.
В силу п.17 ст.3.8 Закона №137-ФЗ в случае, если в жилом доме имеют регистрацию по месту жительства несколько граждан, земельный участок под таким жилым домом предоставляется в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено соглашением между указанными лицами.
Проконсультироваться можно по телефонам: 371-451, 371-458.
Для оформления прав на земельный участок и дом, гражданин может подать заявление об оказании муниципальной услуги одним из способов:
- по почтовому адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Короленко, 65;
- путем передачи документов в здание администрации города Барнаула по адресу: г.Барнаул, ул.Гоголя, 48 (в бокс для корреспонденции, с пометкой «в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула»);
- в форме электронного документа при помощи сервисов муниципальной автоматизированной информационной системы «Электронный Барнаул» или Федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг».
С образцом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка можно ознакомиться на официальном Интернет-сайте города Барнаула.