О самовольных постройках

Определение самовольной постройки закреплено в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Обратить внимание следует на тот факт, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом

интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом устанавливается, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью лицу, обратившемуся с иском, необходимо предоставить заключения компетентных органов, такие как градостроительная справка, справка о соответствии объекта пожарным нормам и правилам, техническое заключение и т.д.

В случае, возникновения сомнений относительно достоверности предоставленных заключений, суд вправе назначить экспертизу, которая проводится за счет истца.

Судебный процесс признания права собственности самовольной постройки является долговременным и затратным.

Избежать судебный процесс и риск отказа в признании права собственности на самовольную постройку возможно только в случае согласования строительства с уполномоченным органом до начала строительства или реконструкции объектов.

Перед строительством (реконструкцией) индивидуального жилого дома или садового дома за согласованием необходимо обращаться в администрацию района, на территории которого данное строительство или реконструкция планируются.

Для строительства домов блокированной застройки и объектов индивидуального жилищного строительства, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства, требуется разрешение, которое также выдается районной администрацией по месту нахождения земельного участка.

Данные процедуры закреплены в положениях статей 51 и 51.1 Градостроительного кодекса РФ, они являются муниципальными услугами, порядок их предоставления четко регламентирован.

На сайте города Барнаула, на информационных стендах в местах предоставления муниципальной услуги, на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций), городском портале размещена информация по вопросам предоставления муниципальной услуги.