Сообщить об ошибке
9 декабря 2016

Разъяснение жилищного законодательства в сфере управления многоквартирными домами

По результатам рассмотрения обращения одного из собственников помещений в многоквартирном доме прокуратурой города было установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе Товарищества собственников жилья «Уют нашего дома» в качестве управляющей организации, что противоречит требованиям действующего законодательства.
В связи с этим прокурор города обратился в интересах заявителя в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ «Уют нашего дома».
Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула от 04.07.2012 исковые требования прокурора города Барнаула удовлетворены.
Так, установлено, что на общем собрании собственников помещений одного из многоквартирных домов в г. Барнауле принято решение о выборе новой управляющей организации ТСЖ «Уют нашего дома».
Вместе с тем, данное решение противоречит требованиям жилищного законодательства.
Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, один из которых могут и обязаны выбрать собственники помещений в доме: непосредственное управление собственниками помещений доме; управление ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Правовой статус товарищества собственников жилья определен главой 13 Жилищного кодекса РФ.
Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в установленных Жилищным кодексом случаях имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ст. 135 Жилищного кодекса РФ).
Согласно Уставу ТСЖ «Уют нашего дома» оно создано для управления двумя многоквартирными домами по ул. Профинтерна в г. Барнауле.
Системный анализ правовых норм позволяет сделать вывод о том, что способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья предполагает создание такого товарищества собственниками помещений одного и нескольких многоквартирных домов.
Собственники же помещений в другом многоквартирном доме, в котором проживает обратившийся в прокуратуру города гражданин, не принимали решения о создании товарищества собственников жилья, а выбрали ТСЖ «Уют нашего дома» в качестве управляющей организации, что не предусмотрено указанной выше ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
При этом товарищество собственников жилья может являться стороной в договоре управления, заключенном с управляющей организацией в силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ, но не может принимать на себя функции управляющей организации, поскольку это противоречит правомочиям ТСЖ, которые в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ могут быть направлены на достижение целей управления многоквартирным домом (домами), на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, для управления которым оно создано, но не другого дома.
Судом сделан вывод о том, решение собственников о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ «Уют нашего дома» противоречит действующему законодательству, нарушает права истца как собственника жилого помещения в доме.
Указанное нарушение судом признано существенным, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в доме о выборе в качестве управляющей организации ТСЖ «Уют нашего дома» признано незаконным.
 
Помощник прокурора
г. Барнаула
юрист 3 класса Н. А. Марченко