Сообщить об ошибке
5 декабря 2016

Совет многоквартирного дома

Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Жилищный кодекс РФ введена ст. 161.1, которая закрепляет новый способ управления многоквартирным домом — совет многоквартирного дома. Изменения вступили в силу с 18.06.2011.
Жилищный кодекс возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме при одновременном действии двух условий:
1) в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
2) в данном доме более четырех квартир.
Решение об избрании совета многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом если в течение календарного года такое решение не принято или не реализовано, то обязанность созыва общего собрания собственников для решения вопроса об избрании совета многоквартирного дома либо создании товарищества собственников жилья возлагается на органы местного самоуправления.
В отличие от товарищества собственников жилья, совет многоквартирного дома может быть избран только применительно к одному многоквартирному дому.
В компетенцию совета многоквартирного дома входит:
1) обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) вынесение на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложений по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;
3) представление собственникам помещений в многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представление собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своего заключения по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
5) осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчета о проделанной работе.
Руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома осуществляет председатель, который избирается на общем собрании собственников из числа членов совета многоквартирного дома.
Совет многоквартирного дома избирается сроком на два года, после чего подлежит переизбранию, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Вместе с тем, закон допускает досрочное переизбрание совета многоквартирного дома в случае ненадлежащего исполнения им своих обязанностей. Кроме того, законом предусмотрено, что в период действия совета многоквартирного дома собственники помещений могут принять решение о создании товарищества собственников жилья, тогда совет многоквартирного дома прекращает свое действие после избрания правления товарищества собственников жилья.
Введение в действие данной статьи направлено на реализацию жилищных прав граждан, а именно на расширение прав собственников при выборе способа управления многоквартирным домом.
 

Марченко Н. А