Сообщить об ошибке
6 декабря 2016

О порядке проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и порядке начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Значительное количество жалоб и обращений, поступающих в прокуратуру, связаны с порядком проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и порядком начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.
Ранее действующее законодательство допускало возможность проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования.
В настоящее время Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Жилищный кодекс РФ (которые вступили в действие с 18.06.2011) касающиеся порядка проведения собрания в форме заочного голосования. Теперь только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума (более пятидесяти процентов голосов), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Таким образом, провести общее собрание в форме заочного голосования возможно только после несостоявшегося собрания в очной форме.
Также изменения коснулись и порядка внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги. Так, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме (нанимателями жилых помещений) своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, общее собрание собственников может определить порядок внесения платы путем ее перечисления непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
Данные изменения в Жилищном кодексе РФ направлены на исключения возможности злоупотребления правом субъектами коммунального комплекса как при проведении общих собрания собственников, так и при внесении платы за потребленные услуги.
 
Финк О. А.