Сообщить об ошибке
8 декабря 2016

Выбор Совета дома

Действующим законодательством введен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах — Совет многоквартирного дома.
Совет дома является вспомогательным инструментом, призванным обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом. При этом, Совет дома ни в коей мере не подменяет собой выбранный способ управления домом.
Жилищный кодекс Российской Федерации обязывает собственников помещений до 18.06.2012 выбрать Совет дома при реализации в таком доме следующих способов управления:
— управление управляющей организацией (Совет дома может представлять интересы собственников при заключении договора управления многоквартирным домом);
— непосредственное управление в доме с количеством квартир более 4-х (Совет дома контролирует заключение договоров на выполнение работ и предоставление услуг по содержанию дома).
Совет дома выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
Важные условия, которые должны знать жители при создании Совета дома:
· Совет дома не может быть избран применительно к нескольким домам;
· Совет дома избирается из числа собственников помещений в доме;
· Регистрация Совета дома в органах местного самоуправления не требуется;
· Количество членов Совета дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в доме (целесообразно количество членов Совета дома устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир);
· Председатель Совета дома выбирается на общем собрании собственников помещений из числа членов Совета дома;
· На общем собрании собственников помещений необходимо определить срок полномочий Совета дома (если на собрании срок полномочий не установлен, то Совет дома переизбирается каждые два года);
· Если Совет дома исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, то на общем собрании собственники вправе досрочно переизбрать Совет дома;
· Законодательство однозначно устанавливает правовое положение Совета дома и не содержит в себе таких понятий, как: домовой комитет, старший по дому.
 
Полномочия Совета дома:
· обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
· выносит на общее собрание собственников помещений для обсуждения предложений о порядке: пользования общим имуществом; планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме; обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
· предоставляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;
· осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;
· предоставляет на утверждение общего собрания собственников помещений годовой отчет о проделанной работе;
· осуществляет другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие Жилищному кодексу.
 
Полномочия председателя Совета дома:
· до принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о заключении договора управления вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров;
· на основании доверенности, выданной собственниками помещений в доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления домом;
· осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
· на основании доверенности, выданной собственниками помещений, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением дома и предоставлением коммунальных услуг.
 
Качество работы Совета дома зависит от собственников помещений в многоквартирном доме, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности.
 
Если до 18 июня 2012 года в доме не будет выбран Совет дома, то комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула совместно с администрациями районов города в течение трех месяцев будут инициировать общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах по вопросу выбора Совета дома или создания в доме ТСЖ.
 
В связи с этим, копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Совета дома необходимо предоставить для сведения в комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула.
Более подробную информацию можно получить в отделе управления жилищным фондом комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ул.Пушкина, 70, кабинет №14, телефоны 634-704, 637-689, личный прием граждан осуществляется специалистами отдела еженедельно по вторникам).