Сообщить об ошибке
9 декабря 2016

Рекомендуемый перечень вопросов для рассмотрения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома при реализации мероприятий по энергосбережению в части оборудования многоквартирных домов приборами учета энергоресурсов

Вступивший в действие Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон) регулирует отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, устанавливая правовые, экономические и организационные основы стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.
Главным нововведением Закона об энергосбережении является переход на обязательный приборный учет всех потребляемых энергоресурсов, что означает обязательную установку приборов учета (как общедомовых, так и индивидуальных) на все виды коммунальных услуг.
Таким образом, новые правила касаются каждого собственника жилья в нашей стране.
Согласно ст. 13 обязательному учету используемых энергетических ресурсов с применением приборов учета подлежат производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы. Это требование распространяется на объекты, подключенные к централизованным электрическим сетям, системам теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.
Определены конкретные сроки для установки приборов учета.
Так, в частности, до 1 января 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления Закона в силу, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии (п.5 ст. 13 Закона).
Понятно, что идея повсеместного «оприборивания» не встретит одобрения у большинства граждан, прежде всего из-за материальной составляющей вопроса. На этот случай законодатель предусмотрел возможность получения собственниками помещений рассрочки на период до пяти лет.
При этом потребитель также должен будет оплатить расходы организации, осуществляющей установку прибора учета, по привлечению денежных средств в размере суммы процентов, начисляемых в связи с предоставлением такой рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день их начисления. Организации, которые осуществляют поставку воды, тепловой энергии, электрической энергии в многоквартирные дома, подлежащие в соответствии с Законом оснащению приборами учета используемых энергетичсеских ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергоресурсов, поставку которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и эксплуатации приборов учета.(п. 9 ст. 13 Закона).
В случае если приборы учета не смонтированы и не введены в эксплуатацию в установленные сроки, а именно до 1 января 2012 г., Законом предусмотрена обязанность собственников помещений обеспечить допуск организаций, устанавливающих приборы учета, к местам их установки и оплатить расходы на установку данных приборов. При несоблюдении и этих требований установка счетчиков будет производиться в принудительном порядке с возложением на собственника помещения расходов, возникших в связи с необходимостью принудительного взыскания стоимости монтажа (п. 12 ст. 13 Закона).
Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на проведение указанных мероприятий обязаны нести собственники помещений в многоквартирном доме (п.4 ст. 12).
Предложение управляющей организации установить прибор учета не означает то, что потребитель должен заказать установку именно в той организации, которую предлагает управляющая организация.
Потребитель вправе выбрать любую организацию, которая будет устанавливать общедомовые приборы учета, производить работы по обслуживанию приборов учета (предповерочные работы, поверочные работы; ежемесячное снятие показаний потребленного объема ресурса и т. д.)
Выполнение обязанности по установке приборов учета может быть реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме путем принятия решения на общем собрании об установке приборов учета.
В повестку дня собрания для рассмотрения собственниками помещений многоквартирного дома необходимо внести предложения:
— оборудование дома общедомовыми приборами учета (тепло-; электро-; водоснабжения);
— оборудование единой автоматизированной информационной системы сбора, обработки и передачи данных учета потребления коммунальных услуг;
— утверждение сметы по установке приборов учета (стоимость приборов учета; стоимость монтажных работ по установке приборов учета; стоимость работ по подключению к единой автоматизированной информационной системе);
— источник средств на установку приборов учета: 1) денежные средства отчисляемые собственниками на капитальный ремонт из расчета 0,65 руб. с 1 кв. м.; 2) включение в перечень работ по статье расходов за содержание жилья; 3) дополнительный сбор денежных сумм с расчетом затрат каждого собственника;
— порядок расчета и период времени, в течение которого собственники обязуются оплатить работы по установке приборов учета;
— выбор организации, которая произведет монтаж общедововых приборов учета;
— выбор организации, на которую будут возложены обязанности по эксплуатационному обслуживанию общедомовых приборов учета;
— источник средств на оплату работ по обслуживанию общедомовых приборов учета: 1) включение в перечень работ по статье расходов за содержание жилья;
2) дополнительный сбор денежных сумм с расчетом затрат каждого собственника.
Собственники помещений многоквартирного дома имеют право передать полномочия по решению указанных вопросов лицу, ответственному за содержание и эксплуатацию дома (например, управляющей организации).