Сообщить об ошибке
3 декабря 2016

Что должен знать житель о деятельности своей управляющей организации?

Правительством РФ 23.09.2010 принято постановление №731, которым утверждены Стандарты раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее МКД).
Частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к управляющим организациям (далее УО) предъявляется ряд требований по обеспечению доступа к информации о своей деятельности.
Согласно данному Стандарту УО и индивидуальные предприниматели (далее ИП) обязаны раскрывать следующую информацию:

- общая информация об УО (фирменное наименование, Ф.И.О. руководителя УО, ИП, реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или ИП, почтовый адрес и адрес фактического местонахождения, телефоны, режим работы, часы личного приема, перечень МКД, находящихся в управлении на основе договора управления и др.);

- основные показатели финансово-хозяйственной деятельности УО (в части исполнения договоров управления):
- годовая бухгалтерская отчетность;
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД;
- сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД.

- сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД:
- услуги, оказываемые УО в отношении общего имущества собственников помещений в МКД, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491);
- услуги, оказываемые УО по обеспечению поставки в МКД коммунальных ресурсов;
- заключение от имени собственников помещений в МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД на условиях, определенных решением общего собрания;
- учет собственников помещений в МКД;
- иные услуги по управлению МКД;
- порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД:
- проект договора управления МКД;
- сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого МКД, которые должны содержать: план работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, периодичность и сроки осуществления таких работ (услуг), сведения об их выполнении, о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в МКД за последний календарный год, сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и др.;
- сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД:
- описание содержания каждой работы (услуги), периодичность и результат ее выполнения, указание степени физического износа и технического состояния общего имущества МКД и др.;
- стоимость каждой работы (услуги) в расчете на 1 кв. метр общей площади помещений в МКД, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу МКД, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др;
- сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы:
- перечень коммунальных ресурсов, которые УО закупает у ресурсоснабжающих организаций (далее РСО), с указанием конкретных поставщиков, объема закупаемых ресурсов и цен на них;
- тарифы (цены) для потребителей, установленные РСО, у которых УО закупает коммунальные ресурсы, с указанием реквизитов нормативных правовых актов, которыми установлены такие тарифы (цены);
- тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются УО для расчета размеров платежей для потребителей.
Если УО привлекалась к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД, она должна указать количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений.
Согласно п.10 ст.161 Жилищного кодекса РФ контроль за соблюдением стандарта раскрытия информации УО осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ.
Отказ о предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством РФ судебном порядке.
Согласно Стандарту УО обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к указанной информации путем ее раскрытия посредством обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (www.reformagkh.ru), а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
сайт управляющей организации;
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.