Сообщить об ошибке
3 декабря 2016

Алгоритм признания права собственности на самовольно возведенные жилые дома

После оформления права собственности на земельный участок, находящийся на территории городского округа — города Барнаула Алтайского края, на котором расположен самовольно возведенный жилой дом, лицо, осуществившее постройку, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на нее.
В соответствии с п.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Адреса районных судов г. Барнаула:
1. Индустриальный районный суд г. Барнаула - 656067, г. Барнаул,
ул.Попова,206 «б»; тел: 22-63-75, 22-63-87; режим работы: пн-чт с 8.00 до 17.00, пт
с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 до 12.48.
2. Железнодорожный районный суд г. Барнаула - 656049, г. Барнаул,
ул.Анатолия,95; тел.: 63-64-07, 63-19-45; режим работы: пн-чт с 8.00 до 17.00, пт с
8.00 до 16.00, обед с 12.00 до 12.48.
3. Центральный районный суд г. Барнаула — 656037, г. Барнаул, пр-кт
Ленина,144 «а»; тел.: 65-40-40, 77-35-22, 77-35-39; режим работы: пн-чт с 8.00 до
17.00, пт с 8.00 до 16.00, обед с 12.00 до 12.48.
4. Октябрьский районный суд г. Барнаула — 656038, г. Барнаул, 9 Января
бульвар,19; тел.: 26-22-93, 29-58-93; режим работы: пн-чт с 8.00 до 17.00, пт с 8.00
до 16.00, обед с 12.00 до 12.48.
5. Ленинский районный суд г. Барнаула — 656055, ул. Г.Исакова,204, тел.: 44-13-36, 44-10-11, 44-11-17; режим работы: пн-чт с 8.00 до 17.00, пт с 8.00 до 16.00, обеде 12.00 до 12.48.
В соответствии с п. З ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании лицо, осуществившее самовольную постройку, должно доказать возможность ее сохранения.
Для решения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку в суд предоставляются следующие основные документы:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. Выписка из технического паспорта на домовладение (ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ул. Деповская,7г, тел.:62-41-34, и другие организации);
3. Техническое заключение о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула (пр-кт Строителей,8; тел.: 61-84-12);
4. Заключение о состоянии строительных конструкций (ООО «Архпроект+" ул. Анатолия,115, тел.: 63-82-17; ООО «АЛТАЙ-ПРОЕКТСТРОЙ» ул. Чеглецова, 53, тел.: 77-35-88; ЗАО региональный проектный институт «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» ул. Ткацкая,78, тел.: 77-92-03, и другие организации);
5. Акт обследования Территориального ОНД № 1 г. Барнаула об отсутствии нарушений пожарной безопасности (ул.Н.Крупской,169, тел.: 62-32-05, 61-31-13, 62-74-01);
6. Квитанция об оплате государственной пошлины, рассчитанной по правилам ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.2 ст.333.20. Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41. настоящего кодекса. Статьей 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям.
После рассмотрения в суде искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку и вступления решения суда в законную силу, право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ул.А.Петрова, 219 «а», тел.: 28-28-58).
В соответствие с ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» до 01.03.2015 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку