Сообщить об ошибке
7 декабря 2016

Оформление земельных участков под индивидуальными жилыми домами

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из данных положений, оформление и регистрация прав на земельные участки, является необходимой и обязательной для граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах с приусадебными земельными участками. При отсутствии документов на земельный участок, невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью расположенной на земельном участке.
Для того чтобы подарить, продать или совершить иные действия с жилым домом гражданам предварительно необходимо оформить свои права на землю.
Порядок формирования земельных участков в границах города Барнаула, оформления и регистрации прав на них, регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «О государственном кадастре недвижимости», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», законами Алтайского края «О бесплатном предоставлении земельных участков», «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», решением Барнаульской городской Думы «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в границах городского округа — города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности».
Согласно перечисленным законодательным актам, предоставлением земельных участков под существующими жилыми домами на территории городского округа — города Барнаула Алтайского края осуществляется администрацией города. Непосредственно вопросами оформления документов занимается комитет по земельным ресурсам и землеустройству города.
Процедура формирования земельного участка, оформления и регистрации прав на него состоит из нескольких этапов. Некоторые из этих этапов предоставляются в виде муниципальных услуг, бесплатно. Однако существуют и виды работ, оказываемые кадастровыми инженерами на договорной основе, то есть платно — это кадастровые работы по формированию или уточнению границ земельного участка.
При оформлении документов на землю особое внимание необходимо обратить именно на этап формирования участка, определения и согласования его границ со смежными землепользователями. Как показывает практика, зачастую землепользователи недостаточно внимательно изучают топографические материалы с нанесенными границами участка. После постановки земельного участка на кадастровый учет, для того чтобы исправить имеющиеся ошибки, требуются дополнительные затраты на проведение кадастровых работ по уточнению границ участка.
Другим, не менее важным аспектом оформления прав на участок, является определение порядка пользования участком в случае если дом, расположенный на участке, находится в собственности нескольких лиц. Статьей 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельного участка с учетом долей в праве собственности на здание, однако при сложившемся порядке пользования земельным участком, отличающимся от долевого участия в праве собственности на здание, существует возможность оформить право собственности на земельный участок именно согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком. Необходимо отметить, что такой порядок предоставления участка возможен только при условии обоюдного, нотариально удостоверенного согласия всех собственников жилого дома, расположенного на участке. Для оформления такого нотариального согласия необходимо выполнение дополнительного вида работ — определение порядка пользования земельным участком. Выполняются такие работы кадастровыми инженерами.
Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки передаются гражданам в аренду или в собственность на платной основе. Однако действующим законодательством определен перечень условий, при которых возможно предоставление земельных участков в собственность безвозмездно. Определить платно или безвозмездно будет передаваться земельный участок в собственность в каждом конкретном случае, возможно только при изучении пакета документов предоставляемого гражданами в целях оформления прав на землю.
На территории города имеется большое количество самовольно возведенных жилых домов. Законом Алтайского края от 16.12.2002 №88-ЗС «О бесплатном предоставлении земельных участков», земельные участки под самовольно возведенными жилыми домами предоставляются в собственность граждан, являющихся пользователями такого дома, в случае, если жилой дом возведен до вступления в силу земельного кодекса (30.10.2001), предоставление земельного участка не повлечет нарушений земельного и градостроительного законодательства, не затронет законных прав и интересов других лиц, а сохранение постройки не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
Начинать оформление документов на земельный участок под жилым домом (как плановым, так и самовольно возведенным) рекомендуем с консультации, которую можно получить в комитете по земельным ресурсам и землеустройств города Барнаула по адресу: проспект Строителей, 34, кабинет 2 (ежедневно с 10 до 16 часов, пятница до 15 часов, обеденный перерыв с 13 до 14 часов). Для первичного приема необходимо иметь технический паспорт БТИ и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом — если дом плановый, или документы, подтверждающие факт пользования жилым домом и его постройку до октября 2001 года — в случае если дом самовольно возведенный.
Также доводим до сведения информацию о порядке изменения разрешенного использования земельных участков, связанного с вопросом по сумме земельного налога, взимаемого с земельных участков, отнесенных к виду разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в сравнении с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома».
Решением Барнаульской городской Думы от 28.09.2005 №184 «О введении земельного налога на территории города Барнаула» для земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, установлена ставка земельного налога в размере 0,3%, для земельных участков, предназначенных для размещения домов индивидуальной жилой застройки — 0,1%.
Налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.