Сообщить об ошибке
8 декабря 2016

О выделении земельного участка в счет своей земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения по правилам, предусмотренным новой редакцией Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Новая редакция Закона об обороте1 (п.3 ст.13) предусматривает, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности. В этом случае решением общего собрания должны быть утверждены: проект межевания земельных участков; перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также – образуемые земельные участки).
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
В случае если решение общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела. В этом случае проект межевания земельного участка утверждается решением собственника или собственников данного земельного участка.
При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям исходного земельного участка, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и заказчику кадастровых работ (если он не является правообладателем доли в данном земельном участке) возможность ознакомиться с проектом межевания до его утверждения и представить предложения о его доработке.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка в обоих случаях направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации (В «Алтайской правде»). Текст извещения должен соответствовать положениям Закона об обороте.
Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков, подлежащим утверждению общим собранием, не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (т.е. до дня проведения общего собрания об утверждении проекта межевания).
Срок направления обоснованных возражений в случае утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или собственников земельных долей также составляет тридцать дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка. При отсутствии возражений проект межевания земельного участка считается согласованным. В этом случае кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета (ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Алтайскому краю) по месту расположения такого земельного участка. Возражения, поступившие в орган кадастрового учета, будут являться основанием для принятия решения об отказе в постановке выделяемого земельного участка на кадастровый учет (п/п 7 п.3 ст. 27 Закона о кадастре2).
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок являются документ или документы, подтверждающие право собственности на земельную долю или земельные доли. Обязательным приложением к данным документам являются: соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок, а также, в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности, - заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей на образуемые земельные участки.
Государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок в соответствии с п/п 26 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 50 рублей. В случае единоличного выдела своей земельной доли или земельных долей в отдельный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, в силу п.п25 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 100 рублей.
Обращаем внимание, что с 01.07.2011 также изменились правила, касающиеся созыва и правомочности общего собрания собственников земельных участков. Новые правила закреплены в ст. 14, 14.1 Закона об обороте.
_________________________________________________________
1Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Закон об обороте)
2Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее по тексту – Закон о кадастре)
 
Управление Росреестра по Алтайскому краю